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政策靠山有搞頭 日房熱漲10%中古屋翻修補助200萬日圓

【MyGoNews編輯部/綜合報導】自日本政府發布中古屋翻修計畫(暫譯,マンション補強設計・耐震改修・建替え助成制度)以來,東京中古屋翻修補助最高可達200萬日圓,此措施將使投資人便宜入手中古屋仍可保有漂亮回酬。因應市場環境,目前日本不動產短期買賣獲利主因來自2020年東京奧運使日本全國不動產穩定上升,日本消費稅2014及2015年連續調漲促使民眾及投資人加緊買房腳步,搭配安倍三箭市場現況持續走揚,專營日本不動產JoyLife株式會社社長鈴木侑紗連同當地業界表示,對於日本不動產漲幅上看10%持樂觀態度。同時,日媒亦指日本不動產租金行情投報高達6~10%,1~3月正成長0.2~0.4%。

 

租金投報6~10% 看准奧運房價水漲
 日本不動產業者JoyLife株式會社社長鈴木侑紗指出,日本有三分之一租賃人口,該國房地產特性為租金投報市場,一般來說租金投報高達6~10%左右,實務上投資人選擇一定年限中古屋僅需自備頭期款,貸款由租金給付綽綽有餘。同時,日本房地產以該特性來說向以耐心持久戰為策略,但恰好碰上6年之後東京奧運盛事,東京23區房價水漲船高,投資人當趁下一波消費稅調漲前買進。

 

投資宜選中古屋 日本買房有撇步

物件選擇上,鈴木社長指出,因應建材原物料上漲帶動新屋房價波動,若非自住需求或具備特定投資策略,建議投資者以6~10年中古屋為主,不僅房價折舊趨緩入手價格划算,搭配當局中古屋翻修補助計畫,中古屋依然開出漂亮回酬。

 

中古屋翻修無負擔 日本政府端錢補助
據日媒指出,目前日本不動產約有一成四的中古屋,於2020年將達二成五,因應中古屋數量急速攀升,日本政府發布中古屋翻修計畫,東京部分由都市整備局及住宅政策推進部等四個部門負責,本計畫每年實施,有需要的民眾請注意日本官網每年申請之期間,符合門檻之民眾可享最高200萬日圓優惠補助。
 
日本消費稅漲 四成民眾搶買房
日本消費稅將於2014年4月調漲至8%(原5%),根據日本「旭化成Homes」2013年5月底的調查指出,當地30~50歲之民眾高達四成希望搶在消費稅前趕緊買房,甚者2015年10月消費稅還要調漲到10%,關注消息的投資客已紛紛入手。JoyLife株式會社社長鈴木侑紗呼籲,現在進場仍有機會,還在觀望的民眾應於下波稅率調整及房地產隨東京奧運水漲船高前盡速跟進。
 
租金投報6~10%,房價漲幅上看10%,日本不動產「錢」途看俏。因應2015年消費稅調升至10%及政策環境使房價穩定成長,鈴木社長建議投資人應於目前迅速入手日本不動產,搭配日本政府中古屋翻修計畫及未來東京奧運漲幅打造日本不動產投資策略。以JoyLife株式會社來說具備完整親切服務、政策及稅務諮詢,全程中文解說,並提供海外投資客買賣至代租代管一條龍服務,避免投資人後續物件出租及房客管理之煩惱,坐擁東京房產不是夢,一般民眾也可輕鬆投資國際城。  

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