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由安倍經濟學和2020東京奧運看日本不動產的趨勢

自安倍晉三接任日本第96任內閣總理大臣開始推動了成績亮眼的安倍經濟學(Abenomics)。

安倍經濟學的基本方針也就是安倍首相稱之的「三支箭」(三本の矢),它推動一系列的經濟政策, 成功得帶領低迷許久的日本經濟在2013年持續向上高昇, 各項產業復甦。

這三支箭分別為

1.金融寬鬆: 大膽的金融政策。 

2.靈活的財政: 迅速的財政政策。

3.促進投資: 鼓勵民間投資的成長策略。

就現狀來看這三支箭的效果不僅成功得帶動日本整體經濟的活性化, 這其中也包含了日本不動產的部分。

首先, 日本自二戰之後,是已開發國家中唯一一個處於通貨緊縮的國家, 由其在1990年末泡沫經濟的崩壞,加上2008年的全球金融風暴, 長期的通貨緊縮造成物價的下跌, 並且抑制投資與生產, 進而導致事業率的攀升和經濟的衰退。經濟成長的停滯當然也對不動產的投資、房租價格上產生不良的影響。 日本人將1991年到2012年這一段經濟低迷的期間稱做「消失的20年」。

安倍的這三支箭,以貨幣貶值為主體,在配合金融緩和的政策(如調降部分稅率等)以2%得通貨膨脹為目標,來打破通貨緊縮的狀況。也就是說安倍經濟學的成功會將物價慢慢地上升, 而物價的上升當然也會帶動不動產的價格上升。不動產價格的上升也就意味著不動產投資的價值升高。

另外, 安倍經濟學的另一個值得注目的政策, 就是大規模的公共建設投資計畫。具體的計畫如實施10年200兆日圓的公共建設。這樣大規模的公共建設勢必會帶動建設業的活絡, 不動產業也會跟著成長。

除了安倍經濟學之外, 2020年的東京奧運無疑是另一項成為促進日本經濟向上的助力。東京成功申請到2020年奧運主辦國之後, 振奮日本國內經濟, 除了預期利率、股價跟地價將會加速上升之外, 奧運相關聯的產業如建築、不動產和運動等產業的股價也都跟著看漲。奧運所帶來的龐大商機和工作機會為日本各項產業帶來正面影響, 預估2013年-2020年的7年間, 日本的服務業和建設業將會產生3兆日圓的經濟效益, 連帶不動產市場也跟著成長。其中外國資本將大量流入日本的不動產市場的可能性是不容小覷的。

原因有四:

1.      東京因為申奧成功成為世界注目的交點。

2.      東京的治安良好, 也是各企業匯集的都市。

3.      東京的不動產價格和其他國家大城市相比相對便宜。

4.      安心的不動產投資環境。

因此2020年的東京奧運所帶來的面影響也被日本學者稱為安倍經濟學的第4支箭。

總而言之, 安倍經濟學的三支箭, 在加上2020奧運的第四支箭,為現在及之後的日本經濟導入正面的能量, 也為投資人打了強心針。 綜合了上述的觀點, 日本經濟的好轉接連帶動不動產市場的成長, 對於日本不動產的趨勢至少到2020年是持續看好,值得投資的一塊領域。

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